こんにちは、「こゆ-そつ」ブログのumiです
今回は家を建てる前に必要となる土地のお話しをさせていただきたいと思います
もともと土地をお持ちの方やご家族の土地に家を建てるよという方には
あまり関係ないかもしれませんが、参考に読んでいただけるとうれしいです
一般的に重視する内容も大切だが…
土地や家の購入は一世一代の買い物になることが多いと思いますが、
そんな人生を左右するような買い物に失敗したくないというのが
一般的な気持ちではないでしょうか
土地を選ぶ際に基本的によく言われるのが
・子供の学区
・駅からの距離
・スーパーやコンビニまでの距離
・病院や公園までの距離
・日当たりや向き
・立地、環境
・インフラ関係
・周辺の雰囲気
・土地の形状や建築家の可能土地かどうか
・高低差や擁壁
・建蔽率、容積率
・建築条件付き土地かどうか
・幹線道路や高速道路までの距離
などなど挙げだしたらキリがないくらい条件は出てきますが
一生住むかもしれない土地なので、購入前に妥協せずに
できる限りの情報を得ることが大切になってきます
その中でも今回は基本的な部分ではなく検討している土地の
近隣の人間関係についてお話ししたいと思います
これは基本的な土地を選ぶ基準より大切になってくるかもしれません
希望の土地の周辺環境はどうか
今まで色々な土地に注文住宅を建てさせていただきましたが、
基本的には近隣住民の方に工事のご挨拶に行くと
お互い様ですし大丈夫ですと仰ってくださる方が多いのですが
なかなかその様な方ばかりではないのも現実です
中には着工のあいさつの段階でクレームを言ってくる方もおられたりしました
（早い時間に工事をするなとか、前違うところで工事していたが迷惑したなど…）
住宅の建築というとどうしても、騒音や振動などを伴う工事もあり
配慮が足りずご迷惑をおかけして一定のお叱りをいただくことは、
大変申し訳なく、指摘に関しては真摯に受け止めさせていただいております
そんな建築をする前の段階の土地購入の判断をする時に
これから住む土地の周辺にどのような方が住んでいるのかも気になると思います
そこでやはり土地を購入する前に日当たりや環境などを確認するのと一緒に
周辺の方にお話しをされることをオススメします
最初は土地を見に行った時に外に出ておられた近隣の方に挨拶をしがてら
周りの環境や自治会の事、注意することなど当たり障りのない話しを聞いてみて
最後の方にそれとなく購入を考えている土地の周りにはどんな方が
住んでいるのかと話しを持っていくと良いと思います
また、土地を確認に行かれるのは一度だけではなく、朝、昼、夜それぞれの
周りの環境を確認しておくと住んだ時のギャップが少なくなります
朝は子供の通学路になるので車が通れない道があったり
朝、昼は静かだが夜になると騒音を出す人が周りに住んでいる、
路上駐車が多いや空き家や廃墟の確認、夜は街灯が少なく夜道が怖いなど
これから住む地域の毎日のことになるのでこれくらいは注意されてるべきでしょう
何回か土地を見に行くたびに周りの方とお話しをしてネガティブな話しが出てこないか
確認しながら、自分たちの住もうとしている土地の両隣、裏の方にも
インターホンを鳴らして失礼のない程度にお話しを聞くと良いでしょう
聞き込みをする時は低姿勢が基本
両隣、裏の方にお話しを聞くときは細心の注意が必要です
お話しを聞く場合は基本的に低姿勢で聞き込みをしましょう
あまり不躾なことを聞いてしまうとそれこそ近隣トラブルに繋がり兼ねませんし、
非常識な時間帯の訪問も避けるべきでしょう
まずは購入を考えているので挨拶に来ました程度でお話しを進め、
周りの環境はどうか、不便な事はないかなどや
どの程度の期間、空き地になっているのかなども話の流れで聞いても良いかと思います
この時の対応なども確認しておくと良いかもしれません
また、失礼かもしれませんが近隣の方がどの程度家の周りを綺麗に
整理整頓されているかもチェックしましょう
最近ではゴミ屋敷問題などもところどころでありますので
敷地外までゴミが出ていればわかりますが家の中だけがゴミ屋敷になっている場合も
注意が必要ですので玄関を開けられた時などに少しチェックする気持ちを持っておきましょう
あと、両隣、裏の方の草木が越境していないか、土地に勝手に物が置かれていないか
車が駐車していないかなども確認しておきましょう
近くにお店があれば
また、近くにご飯屋さんやクリーニング屋さんなど町のお店屋さんがあれば
ご飯を食べるのも兼ねて色々聞いてみると面白い話を聞けるかもしれません
このようなお店屋さんは近くに住んでいる方がやっていたり、パートで働いていりと
結構情報を持っている方も多いので気兼ねなく聞いてみると色々教えてくれることも
よくあります
まとめ
今回土地購入の前にするべきことを書かせていただきましたがいかがでしたでしょうか
土地を契約してしまったら余程のことがない限り解約できませんので
契約前に購入を考えている土地についてご自身で色々調べましょう
これから何十年と住む可能性のある土地で近隣の方と上手くいかないのも
大変辛いかと思いますし、そのことで引越しを考える方も多いと聞きます
ですので、契約前に多少大変でもご自身が情報を集めることにより
「こんなはずじゃなかった」と思うことの可能性を減らせます
自分の住む場所は自分で後悔のないように努力をする事が大切になります
新規分譲地などはこの限りではありませんが、
それでも情報収集は欠かさないようにするべきです
これから、家づくりされる人が少しでもより良い家づくりができますように
ありがとうございました
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